魔法導彈

物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時候就要辦理的,契稅是在你辦理房產證的時候辦理的

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下次不礙事

物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時候就要辦理的契稅是在你辦理房產證的時候繳納的

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冷眼旁觀

買貸款沒還清的房屋時，應該先償還銀行貸款，存在一個誰來出這筆錢的問題，糾紛常常由此而出。此外還需要辦理注銷抵押登記，也會耗費一些時間?？傊J款沒還清的房，只要辦完房產證，就可以買，但實際操作手續(xù)要比常規(guī)購房復雜許多，需要特別小心。

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都別鬧我有槍

離婚后房產按揭過戶方法未取得房產證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，實際的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。

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