百福飯店

條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種*依法取得的國有土地使用權。第三條劃撥土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；
（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲*抵交土地使用權出讓金。

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玫瑰花開

二手房土地出讓金的計算:出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,應該辦理土地出讓手續(xù)。此時,國家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。

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米花和花米

通過有償*取得的土地使用權轉讓需具備以下條件:①全部繳納了土地有償使用費并領取國有土地使用權證書;②按照有償使用合同約定進行*開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)*總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當依法報有批準權的人民**審批。經批準準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并繳納土地使用權出讓金;經有批準權的人民**決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,轉讓方應當按規(guī)定將轉讓房地產所獲*中的土地*上繳國家和作其他處理。

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